Almerimar I: Immobilie zu verkaufen in Almerimar

Beschreibung

Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im ersten Stock in Almerimar – 313.500 €

Modernes mediterranes Wohnen mit eigener Terrasse

In dieser Bauphase einer exklusiven Wohnanlage in Almerimar sind nur noch 4 Wohnungen verfügbar – eine spannende Gelegenheit, sich ein modernes Zuhause an einem der begehrtesten Küstenstandorte der Costa de Almería zu sichern.

Diese elegante Wohnung im ersten Stock bietet 104 m² wunderschön gestaltete Wohnfläche, ergänzt durch eine großzügige, 20 m² große private Terrasse. Die Immobilie wurde ganz im Sinne des modernen mediterranen Wohnstils konzipiert und vereint geräumige Innenräume, hochwertige Ausstattung und eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich.

Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, was eine komfortable und praktische Raumaufteilung sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für den Urlaub schafft. Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur privaten Terrasse – ein idealer Ort für Mahlzeiten im Freien, den Morgenkaffee oder zum Entspannen in der mediterranen Sonne.

Das Hauptschlafzimmer bietet einen komfortablen Rückzugsort, während das zweite Schlafzimmer Flexibilität für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bietet. Beide Badezimmer wurden mit zeitgemäßer Ästhetik sowie hochwertigen Armaturen und Ausstattungselementen gestaltet.

Die Immobilie wurde sorgfältig geplant, um modernen Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten. Eine aerothermische Heiz- und Kühlanlage sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, während die Wohnanlage mit der Energieeffizienzklasse A ausgezeichnet ist. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, und eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Die Bewohner profitieren zudem vom Zugang zu Gemeinschaftsparkplätzen; private Garagen und Abstellräume stehen je nach Verfügbarkeit zur Verfügung.

Exklusive Wohnanlagen
Die Bewohner können eine Auswahl an Gemeinschaftseinrichtungen genießen, die den entspannten mediterranen Lebensstil ergänzen:
• Gesicherte Wohnanlage mit Concierge-Service
• Gemeinschaftspools
• Separater Kinderpool
• Kiosk am Pool mit Bar und Pergola
• Landschaftlich gestaltete Gemeinschaftsgärten und Außenbereiche
• Gemeinschaftsraum für Bewohner
• Aufzug
• Video-Gegensprechanlage

• Effizientes aerothermisches Klimatisierungssystem
• Gemeinschaftsparkplätze
• Private Garagenplätze
• Private Abstellräume

Almerimar – Leben an der Mittelmeerküste
In idealer Lage in Almerimar verbindet die Anlage die Ruhe einer Küstenlage mit der guten Erreichbarkeit der Freizeitangebote der Region. Der Strand und die Promenade liegen ganz in der Nähe, während der Yachthafen, Restaurants, Cafés und lokale Dienstleistungen ebenfalls leicht zu erreichen sind.

Für Golfbegeisterte bietet der renommierte Almerimar-Golfplatz in der Nähe ein außergewöhnliches 27-Loch-Golferlebnis, was die Attraktivität dieses begehrten Küstenstandorts noch steigert.
Geschätzte Kaufkosten bei einem Verkaufspreis von 313.500 €
Zusätzliche Kosten (nicht im Preis enthalten):
• Grunderwerbsteuer (ITP): 10 % – 31.350 €

• Stempelsteuer (AJD): 1,2 % – 3.762 €
• Notar: ca. 1.200 €
• Grundbuchamt: ca. 1.000 €
• Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision: 0 €
Geschätzte zusätzliche Kosten insgesamt: ca. 37.312 €
Gesamtkaufpreis einschließlich geschätzter Kosten: 350.812 €

Anwaltskosten sind nicht enthalten. Die genauen Steuerbeträge können je nach Situation des Käufers variieren. Käufer haben gemäß dem Dekret 218/05 vom 11. Oktober Anspruch auf umfassende Informationen. Diese Schätzung ist 24 Stunden lang gültig und kann sich aufgrund von Steuer- oder Preisanpassungen ändern.

Flughafenanbindung
Der Flughafen Almería ist etwa 40 Minuten entfernt, der Flughafen Málaga etwa 2 Stunden, der Flughafen Murcia 2 Stunden 20 Minuten und der Flughafen Alicante 3 Stunden.

Über uns
Mojacar Estates ist seit 1982 eine vertrauenswürdige, unabhängige Agentur für Immobilienverkauf und Ferienvermietung. Unser erfahrenes Team – jedes Mitglied mit über 20 Jahren Branchenerfahrung – bietet einen professionellen und zuverlässigen Service.
Wir sprechen Englisch, Spanisch und Deutsch und bieten eine große Auswahl an Immobilien zum Verkauf und zur Miete in Mojácar und Umgebung, darunter Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos und San Juan de los Terreros.

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