Unique Hotel-apartments 2: Immobilie zu verkaufen in Vera Playa

Beschreibung

Unique Vera Beach – Investition in Ferienwohnungen und Ferienhäuser in Vera Playa, Almería

Unique Vera Beach ist eine exklusive Anlage mit Ferienwohnungen im begehrten Viertel Puerto Rey in Vera Playa an der Costa de Almería. Etwa 800 Meter vom Sandstrand entfernt und nur wenige Gehminuten vom berühmten Playazo de Vera bietet diese Anlage eine hervorragende Wohnlage am Mittelmeer, die entspanntes Leben an der Küste mit einer starken Nachfrage nach Ferienunterkünften verbindet.

Das Projekt umfasst 181 komplett möblierte Ferienwohnungen, verteilt auf sieben Flachbauten, mit einer Auswahl an Grundrissen mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern. Viele Einheiten verfügen über großzügige Terrassen, und einige Wohnungen in den obersten Etagen bieten private Sonnenterrassen – ideal für das Leben im Freien, zum Sonnenbaden oder für Mahlzeiten im Freien im milden Mittelmeerklima. Der Komplex soll bis September 2026 fertiggestellt und bezugsfertig sein.

Es stehen 2-Zimmer-Wohnungen zu Preisen zwischen 130.000 € und 165.000 € zum Verkauf. Kontaktieren Sie uns für Grundrisse und weitere Informationen.

Jede Wohnung wird bezugs- oder vermietungsfertig übergeben und verfügt unter anderem über: Klimaanlage, WLAN und eine voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Waschmaschine. Die Innenräume sind hell, funktional und auf Urlaubskomfort ausgelegt.

Annehmlichkeiten im Resort-Stil
Unique Vera Beach zeichnet sich durch seine gemeinschaftlichen Einrichtungen im Resort-Stil aus und bietet Eigentümern und Gästen eine umfassende Palette an Freizeit- und Lifestyle-Annehmlichkeiten, die in typischen Wohnanlagen ungewöhnlich sind:
• Mehrere Außenpools
• Voll ausgestatteter Fitnessraum
• Gastro-Bar
• Business-Center
• Mini-Kino
• Kinderclub & Spielzentrum

Diese Merkmale tragen dazu bei, Urlauber anzulocken und ein starkes Vermietungspotenzial zu sichern.

Eigentums- und Betriebsstruktur – Wichtige rechtliche Informationen
Da die Wohnungen in Unique Vera Beach nach andalusischem Recht als Ferienwohnungen (apartamentos turísticos) eingestuft sind, gibt es spezifische rechtliche und betriebliche Anforderungen, die Käufer beachten sollten:
Nutzungs- und Vermietungsverpflichtungen
• Laut Gesetz darf der Eigentümer die Wohnung maximal 60 Tage pro Jahr nutzen.
• Für den Rest des Jahres muss der Eigentümer die Verwaltung und Vermietung der Wohnung an eine bestimmte Betreibergesellschaft („Explotadora Única“) abtreten.
• Vor Unterzeichnung der Eigentumsurkunden schließt der Eigentümer einen Vertrag mit dieser Betreibergesellschaft ab, in dem die Rechte und Pflichten beider Parteien festgelegt sind.
• Die Betreibergesellschaft kümmert sich um alle Aspekte der Vermietungsverwaltung, einschließlich Marketing, Reservierungen, Reinigung, Wäscheservice und Gästeservice, und berechnet dem Eigentümer eine Provision auf die Mieteinnahmen.

Steuer- und Kaufstruktur
Käufe bei Unique Vera Beach können entweder wie folgt getätigt werden:
1. Mit ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Käufer, die nach ITP zahlen, müssen 7 % des Kaufpreises als Steuer entrichten.
2. Nach dem „Sujeto Pasivo de IVA“-Regime
• Käufer dieser Kategorie sind von der Zahlung von IVA oder ITP befreit, was zu einer erheblichen Ersparnis führt
• Stattdessen zahlen sie 1,2 % des Kaufpreises als Actos Jurídicos Documentados (AJD).
• Dieser Kauf ist als „Geschäft mit Umkehrung der Mehrwertsteuerpflicht“ (Artikel 84.1.2 des Gesetzes 37/1992) strukturiert, und der Verkäufer stellt unter dieser Regelung eine Rechnung auf den Namen des Käufers ohne Mehrwertsteuer aus.

Laufende Steuerberichterstattung
• Unabhängig davon, ob die Wohnung unter der ITP-Regelung oder der Regelung zur Umkehrung der Mehrwertsteuerpflicht gekauft wurde, gilt Folgendes, da es sich um eine lizenzierte Touristenimmobilie handelt, deren Verwaltung an eine Verwaltungsgesellschaft vergeben ist:
◦ Der Eigentümer muss der Verwaltungsgesellschaft die Mieteinnahmen in Rechnung stellen, wobei 21 % Mehrwertsteuer und 19 % IRPF-Quellensteuer abgezogen werden.
◦ Der Eigentümer ist verpflichtet, vierteljährliche Umsatzsteuererklärungen (Modelo 303) und die jährliche Umsatzsteuerzusammenfassung (Modelo 390) einzureichen.
◦ Die Mieteinnahmen müssen außerdem in der jährlichen spanischen Steuererklärung des Eigentümers („Declaración de la Renta“) angegeben werden.

Lage:
Die genaue Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte der obigen Karte. Vera Playa ist bekannt für seine weitläufigen Sandstrände, das kristallklare Wasser des Mittelmeers und den entspannten Lebensstil. Die Gegend bietet eine hervorragende Anbindung an lokale Dienstleistungen, Freizeitattraktionen und Outdoor-Aktivitäten und liegt in der Nähe beliebter Ausflugsziele wie Mojácar, Garrucha und Golfplätze wie Desert Springs und Valle del Este. Eine geplante Hochgeschwindigkeitsbahnverbindung (AVE) in der Nähe wird die Erreichbarkeit in Zukunft weiter verbessern.

Flughafenanbindung:
Die Immobilie ist ideal gelegen, um mehrere Flughäfen zu erreichen: Der Flughafen Almería ist nur 1 Stunde entfernt, der Flughafen Murcia etwa 1 Stunde 20 Minuten, Alicante ist in rund 2 Stunden und Málaga in 2 Stunden 45 Minuten zu erreichen.

Golf in der Nähe:
Golfbegeisterte werden es zu schätzen wissen, dass vier hervorragende Golfplätze leicht zu erreichen sind: Marina de la Torre in Mojácar, Valle del Este in Vera, Desert Springs in Cuevas del Almanzora und Aguilón Golf in Pulpí.

Über uns:
Mojacar Estates ist seit 1982 eine vertrauenswürdige, unabhängige Agentur für Immobilienverkauf und Ferienvermietung. Unser erfahrenes Team – jedes Mitglied mit über 20 Jahren Erfahrung in der Branche – bietet einen professionellen und zuverlässigen Service. Wir sprechen Englisch, Spanisch und Deutsch und bieten eine große Auswahl an Immobilien zum Verkauf und zur Miete in Mojácar und Umgebung, darunter Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos und San Juan de los Terreros.

Rechtlicher Hinweis:
Der angegebene Preis enthält nicht die Steuern und Kosten, die mit dem Verkauf verbunden sind (ITP zum aktuellen Steuersatz, Notar-, Eintragungs- und Anwaltsgebühren). Wir weisen Sie darauf hin, dass Sie als Verbraucher das Recht haben, informiert zu werden und die entsprechenden Informationsunterlagen zu erhalten, je nach Fall auf der Grundlage der Bestimmungen des Dekrets 218/05 vom 11. Oktober, das die Vorschriften zur Verbraucherinformation beim Verkauf und bei der Vermietung von Wohnraum in Andalusien regelt.

Die dem Verbraucher bereitgestellten Informationen zu Steuern und Preis gelten für 24 Stunden, da sie Preisänderungen oder Änderungen bei Steuern oder Gemeinschaftsgebühren unterliegen können.

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