Villa Los Pinos: Immobilie zu verkaufen in Puerto Rey

Beschreibung

Wunderschöne Villa in Puerto Rey, Vera, Almería – Nur 200 m vom Strand entfernt

Diese beeindruckende Villa bietet großzügiges Wohnen in einer äußerst begehrten Küstenlage, nur 200 Meter vom Strand in Puerto Rey entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 295 m² auf drei Ebenen vereint das Anwesen großzügige Innenräume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen hervorragenden Außenbereich, was es sowohl für den ganzjährigen Wohnkomfort als auch als Investitionsobjekt ideal macht.

Im Erdgeschoss finden Sie ein helles und geräumiges Wohn-Esszimmer, eine separate, voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Fliegengitter sowie einen praktischen Hauswirtschafts-/Waschraum.

Die erste Etage bietet einen zweiten, unabhängigen Wohnbereich mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem kompletten Badezimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer mit offener Küche und einer Terrasse mit wunderschönem Meerblick. Diese Etage kann als komplett eigenständiges Apartment genutzt werden und bietet hervorragendes Vermietungspotenzial oder Privatsphäre für Gäste und Familie.

Das Untergeschoss verfügt über eine große Garage, mehrere Abstellräume, einige zusätzliche Räume und ein weiteres komplettes Badezimmer, was viel Vielseitigkeit für Lagerung, Hobbys oder zusätzlichen Wohnraum bietet.

Die Immobilie ist mit Sonnenkollektoren auf der Sonnenterrasse ausgestattet, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt, und verfügt zudem über einen Gasanschluss. Eine Klimaanlage sorgt für ganzjährigen Komfort.

Im Außenbereich steht die Villa auf einem 536 m² großen Grundstück mit privatem Swimmingpool und angelegten Gartenbereichen, ideal, um das mediterrane Klima zu genießen. Die Südostausrichtung sorgt den ganzen Tag über für hervorragende natürliche Belichtung.

Ein geräumiges und gut gelegenes Haus in Meeresnähe, das Flexibilität, Komfort und ein hohes Vermietungspotenzial bietet.

Hauptmerkmale:
• Freistehende Villa
• 3 Ebenen
• Ca. 295 m² Wohnfläche
• 5 Schlafzimmer
• 4 Badezimmer

• 536 m² großes Grundstück
• Terrassen und Balkon
• Private Garage inklusive
• Gebrauchtimmobilie in gutem Zustand
• Einbauschränke
• Abstellräume
• Südostausrichtung
• Baujahr 1998
Ausstattung:
• Klimaanlage
• Privater Swimmingpool
• Garten
• Sonnenkollektoren
• Gasanschluss

Geschätzte Kaufnebenkosten bei einem Verkaufspreis von 610.000 €
Zusätzliche Kosten (nicht im Preis enthalten):
• Grunderwerbssteuer (ITP): 7 % – 42.700 €
• Notar: ca. 1.830 €
• Grundbuchamt: ca. 1.525 €
• Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision: 0 €
Geschätzte zusätzliche Kosten insgesamt: ca. 46.055 €
Gesamt: 656.055 €

Rechtskosten sind nicht enthalten. Die genauen Steuerbeträge können je nach Situation des Käufers variieren. Käufer haben gemäß Dekret 218/05 vom 11. Oktober Anspruch auf vollständige Informationen. Diese Schätzung ist 24 Stunden lang gültig und kann sich aufgrund von Steuer- oder Preisanpassungen ändern.

Flughafenanbindung
Die Immobilie ist ideal gelegen, um mehrere Flughäfen zu erreichen: Der Flughafen Almería ist nur 1 Stunde entfernt, der Flughafen Murcia ist ca. 1 Stunde 20 Minuten entfernt, Alicante ist in etwa 2 Stunden und Málaga in 2 Stunden 45 Minuten zu erreichen.

Golf in der Nähe
Golfbegeisterte werden es zu schätzen wissen, dass vier ausgezeichnete Golfplätze in unmittelbarer Nähe liegen: Marina de la Torre in Mojácar, Valle del Este in Vera, Desert Springs in Cuevas del Almanzora und Aguilón Golf in Pulpí.

Über uns
Mojacar Estates ist seit 1982 eine vertrauenswürdige unabhängige Agentur für Immobilienverkauf und Ferienvermietung. Unser erfahrenes Team – jedes Mitglied mit über 20 Jahren Erfahrung in der Branche – bietet einen professionellen und zuverlässigen Service. Wir sprechen Englisch, Spanisch und Deutsch und bieten eine große Auswahl an Immobilien zum Verkauf und zur Miete in Mojácar und Umgebung, darunter Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos und San Juan de los Terreros.

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